為什麼房價這麼高

為什麼台北房價這麼高小市民都快買不起了聽說建設公司都會有很高的廣告預算這些轉傢到消費者上房價就更高了怎麼不把錢省下來房價低一點而且購屋糾紛還很多怎麼不把品質作好一點請問大家知道那一家建設公司品質比較好的嗎
恭喜

您已經正視房價問題

您問大選過後...為什麼房價這麼高???對您的問題

我提供一點買屋抱地的觀念

相信對您會比較有利的.*********************************************************中國人是擅長炒地皮的民族

所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳

也根深柢固..但是

在臺灣出現了一個奇特的現象!!!隨著近年來臺灣土地飆漲

房價節節高昇

新成屋的價格更是可望不可及...!!!???.買新成屋是因為...房屋是稀有財

更是保久財

更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!!這話對嗎???.中國人的~有土斯有財的觀念~

並非~有房子斯有財~

最重要的是~~土~~

簡單來說就是房子所持有的土地持分..新的電梯住宅大樓

它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6

公設比接近三成

室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右

但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!???為什麼!!!???.房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!???以同一地區

同一地段

相鄰地房屋30坪為例

新大樓20樓

舊公寓4樓比較

新大樓的室內實際使用面積約22坪

舊公寓的室內實際使用面積25坪

新大樓的土地持分最多不過3坪

因為不只地上建築物

連地下的停車場也要分土地持分

而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪

那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬

而舊公寓的售價是每坪25萬不到???為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬

而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬???.是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西

而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!!.要知道房子是會老會舊會損害會漏水

最終是會變危樓甚至於傾倒的

嚴格來講

房子的房屋價值並非保久保值財

而是消耗財

而房子的土地持分價值才是保久保值財..花了大半輩子的心血

幾近耗盡全部財力

買了一戶美麗的新大樓公寓

卻在50年後

才恍然大悟

原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢

這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果..而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建

可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數

還加地下停車位!!!.這也是為何最近建商頻頻推動社區改建

都市更新

目的就是要向天爭地

將土地持分價值充分顯現

建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進

敲掉改建成電梯公寓大樓

然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者

建商賺的就是...土地價值材.....建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值

買來自住

犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因..但是...若是單就未來房屋的漲幅

您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍

卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎???.所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼

(優質生活環境或未來漲幅)再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向

就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料常念..白衣大士神咒....的虔誠信徒
房價高低跟你的收入是沒有關係的也就是說麥當勞不會因為你買不起而每個漢堡變3塊錢是一樣的道理台北市固定人口有300萬左右尖峰流動人口有500萬占約5分之一全台人數供需上是肯定會出現需求大過供給的也因此北市的房子房價始終有一定的漲幅再者廣告預算是任何一個新推案都需要的一部分如果沒有廣告你將不會知道這個建案在哪裡約略統計廣告預算會佔總支出3~5%站在建商的角度當然不會捨本逐末削減一點點房價去促銷然後請問哪家建設公司蓋的房子好、作口碑的

有哪些有名的建案?===